Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas yra vienas didžiausių finansinių ir emocinių įvykių žmogaus gyvenime. Tarp galybės dokumentų, notarinių sutarčių, raktų perdavimo ir dėžių pakavimo, neretai pasimiršta vienas techninis, tačiau itin svarbus niuansas – komunalinių paslaugų sutarčių perrašymas. Elektros energija yra ta paslauga, be kurios neįsivaizduojame kasdienybės, todėl tinkamas ir laiku atliktas sutarties nutraukimas ar sudarymas yra kritiškai svarbus abiem sandorio pusėms. Neteisingai atlikti veiksmai gali lemti ne tik elektros tiekimo nutraukimą pačiu netinkamiausiu metu, bet ir nemalonius ginčus dėl svetimų skolų ar permokų. Šiame straipsnyje detaliai aptarsime visus žingsnius, kuriuos privalo žinoti tiek būsto pardavėjas, tiek pirkėjas, kad elektros sutarties perrašymas vyktų sklandžiai ir be streso.
Kodėl negalima delsti perrašant elektros sutartį?
Daugelis naujųjų būsto savininkų klaidingai mano, kad elektra tiesiog „yra“ ir niekur nedings, todėl sutarčių tvarkymą atideda vėlesniam laikui. Tačiau toks požiūris yra rizikingas. Pardavus būstą, senasis savininkas yra suinteresuotas kuo greičiau nutraukti savo įsipareigojimus, kad jam nebebūtų skaičiuojami mokesčiai už elektrą, kurią vartoja jau naujakuriai.
Jei pirkėjas delsia sudaryti naują sutartį, objektas (butas ar namas) patenka į vadinamąjį garantinį tiekimą. Tai laikina paslauga, kurią užtikrina skirstymo operatorius (dažniausiai ESO), tačiau jos kaina neretai yra didesnė nei standartinių planų, siūlomų nepriklausomų tiekėjų. Be to, ilgą laiką nesudarius sutarties, elektros tiekimas gali būti visiškai nutrauktas, o norint jį atnaujinti, teks mokėti papildomus prijungimo mokesčius. Todėl operatyvumas šioje situacijoje taupo jūsų pinigus.
Pirmasis žingsnis: Būsto perdavimo-priėmimo aktas
Visas procesas prasideda ne prie kompiuterio pildant paraiškas, o fiziškai esant objekte. Pasirašant notarinę pirkimo-pardavimo sutartį arba vėliau, perduodant raktus, šalys privalo pasirašyti būsto perdavimo-priėmimo aktą. Tai yra vienas svarbiausių dokumentų komunalinių paslaugų kontekste.
Šiame akte privaloma fiksuoti:
- Tikslius elektros skaitiklio rodmenis perdavimo momentu.
- Skaitiklio numerį.
- Datą, kada rodmenys buvo nurašyti.
- Abiejų šalių parašus.
Rekomenduojama ne tik užrašyti skaičius, bet ir nufotografuoti skaitiklį telefonu, kad nuotraukoje matytųsi rodmenys. Tai bus neginčijamas įrodymas, jei vėliau kiltų nesutarimų dėl to, kiek elektros sunaudojo senasis savininkas, o nuo kurio skaičiaus turi mokėti naujasis. Būtent šie rodmenys bus pagrindas galutinei sąskaitai pardavėjui ir pradiniam atskaitos taškui pirkėjui.
Ką turi atlikti būsto pardavėjas?
Pardavėjo tikslas – kuo greičiau deklaruoti galutinius rodmenis ir nutraukti sutartį. Net jei naujasis savininkas žada „susitvarkyti viską pats“, pardavėjui nereikėtų tuo aklai pasikliauti.
Veiksmų seka pardavėjui:
- Galutinių rodmenų deklaravimas: Prisijunkite prie savo elektros tiekėjo savitarnos svetainės arba ESO savitarnos ir suveskite rodmenis, kurie buvo užfiksuoti perdavimo-priėmimo akte.
- Sutarties nutraukimas: Informuokite savo tiekėją apie turto pardavimą. Dauguma tiekėjų leidžia tai padaryti internetu, pasirenkant funkciją „Nutraukti sutartį“ arba „Pakeisti savininką“. Jums gali tekti įkelti pirkimo-pardavimo sutarties kopiją arba perdavimo aktą.
- Galutinis atsiskaitymas: Gavę galutinę sąskaitą, nedelsdami ją apmokėkite. Tik visiškai padengus įsiskolinimus, jūs būsite laisvi nuo bet kokių pretenzijų ateityje.
Svarbu paminėti, kad jei turėjote fiksuotos kainos sutartį su netesybų mokesčiu už anksčiau laiko nutrauktą sutartį, turto pardavimo atveju daugelis tiekėjų taiko išimtis ir baudų neskaičiuoja, tačiau tai būtina pasitikslinti konkrečioje sutartyje.
Ką turi atlikti būsto pirkėjas?
Naujajam savininkui elektros sutarties sudarymas yra prioritetinis darbas. Nors elektra fiziškai nebus išjungta tą pačią minutę, delsimas, kaip minėta, veda į brangesnį garantinį tiekimą.
Veiksmų seka pirkėjui:
- Tiekėjo pasirinkimas: Lietuvoje elektros rinka yra liberalizuota, todėl jūs neprivalote rinktis to paties tiekėjo, kurį turėjo buvęs savininkas. Galite laisvai rinktis iš „Ignitis“, „Enefit“, „Elektrum“ ar kitų nepriklausomų tiekėjų. Įvertinkite tuo metu siūlomus planus ir tarifus.
- Sutarties sudarymas: Tai patogiausia daryti pasirinkto tiekėjo internetinėje svetainėje. Jums reikės identifikuotis (per el. bankininkystę ar Smart-ID) ir nurodyti objekto adresą bei unikalų objekto numerį (jį rasite ant skaitiklio arba senose sąskaitose, jei pardavėjas jas paliko).
- Rodmenų suvedimas: Sudarant sutartį, sistema paprašys įvesti pradinius rodmenis. Čia ir pravers perdavimo-priėmimo aktas. Įveskite tuos pačius skaičius, kuriais savo sutartį užbaigė pardavėjas.
Jei būste įrengtas išmanusis skaitiklis, rodmenų nurašinėti rankiniu būdu dažniausiai nereikia, nes duomenys perduodami automatiškai. Tačiau sutarties perrašymo faktą vis tiek reikia įforminti teisiškai.
Garantinis tiekimas: kas tai ir kodėl jo vengti?
Jei pardavėjas nutraukia sutartį, o pirkėjas per nustatytą laiką (dažniausiai nedelsiant arba per kelias dienas) nesudaro naujos sutarties su nepriklausomu tiekėju, objektui pradedamas taikyti garantinis tiekimas. Tai valstybės užtikrinama paslauga, kad gyventojai neliktų be elektros.
Tačiau garantinis tiekimas turi savo kainą. Jo kaina apskaičiuojama pagal praėjusio mėnesio biržos kainos vidurkį pridedant papildomą koeficientą (priedą). Istoriškai garantinis tiekimas beveik visada yra brangesnis nei fiksuotos kainos planai. Be to, garantinis tiekimas yra laikina priemonė – paprastai jis teikiamas iki 6 mėnesių. Pasibaigus šiam laikotarpiui, skirstymo operatorius turi teisę nutraukti elektros tiekimą. Todėl pirkėjui, vos įsigijusiam būstą, rekomenduojama nelaukti laiškų iš ESO, o iškart rinktis tiekėją.
Skolos ir įsipareigojimai: ar skola „keliauja“ su butu?
Vienas dažniausių klausimų ir baimių perkant būstą – ar teks mokėti už ankstesnio savininko sunaudotą elektrą?
Teisiškai Lietuvoje skola yra asmeninė buvusio savininko atsakomybė, o ne nekilnojamojo turto priedas. Tai reiškia, kad elektros tiekėjas neturi teisės reikalauti iš naujojo savininko padengti svetimų skolų. Sudarydami naują sutartį, jūs pradedate „nuo nulio“ (nuo tų rodmenų, kurie užfiksuoti perdavimo akte).
Tačiau yra išimčių ir niuansų:
- Jei pirkdami būstą perdavimo akte neužfiksavote rodmenų ir pasirašėte, kad perimate visus įsipareigojimus, gali kilti ginčų.
- Jei skaitiklis buvo sugadintas ar buvo vagiama elektra, ir tai paaiškėja tik jums tapus savininku, atsakomybę įrodyti gali būti sunkiau. Todėl apžiūrint būstą verta atkreipti dėmesį į skaitiklio būklę.
Jei tiekėjas atsisako sudaryti sutartį dėl buvusio savininko skolos, turėtumėte pateikti Registrų centro išrašą, įrodantį nuosavybės teisės pasikeitimą, ir perdavimo-priėmimo aktą su užfiksuotais rodmenimis. Tai paprastai išsprendžia visas problemas.
D.U.K. (Dažniausiai užduodami klausimai)
Ar galiu perimti senojo savininko turėtą elektros planą ir tarifą?
Dažniausiai ne. Elektros tiekimo sutartis yra asmeninė. Pasikeitus savininkui, senoji sutartis nutraukiama, o naujasis savininkas sudaro naują sutartį pagal tuo metu galiojančias rinkos kainas ir pasiūlymus. Visgi, kai kurie tiekėjai gali pasiūlyti panašias sąlygas derybų būdu, tačiau automatiškai senas tarifas neperkeliamas.
Kiek laiko užtrunka sutarties perrašymas?
Procesas internetu užtrunka vos 10-15 minučių. Nauja sutartis įsigalioja gana greitai, dažniausiai nuo pasirinktos datos arba artimiausiu metu. Svarbiausia, kad neliktų „tuščio tarpo“ tarp senos ir naujos sutarties, kad išvengtumėte garantinio tiekimo.
Ką daryti, jei pirkau būstą su nuomininkais?
Jei nuomininkai lieka gyventi, galimi du variantai. Pirmas – sutartį savo vardu sudaro savininkas (jūs), o nuomininkai moka pagal skaitiklį. Antras – nuomininkas gali sudaryti elektros tiekimo sutartį savo vardu (tam reikės jūsų, kaip savininko, sutikimo arba nuomos sutarties pagrindo). Pardavimo atveju senoji savininko sutartis vis tiek turi būti nutraukta.
Ar reikia informuoti ESO, ar tik nepriklausomą tiekėją?
Dažniausiai užtenka kreiptis į pasirinktą nepriklausomą elektros tiekėją. Jis automatiškai perduoda informaciją ESO (skirstymo operatoriui). ESO tiesiogiai rūpinasi tik techniniais klausimais (skaitikliais, gedimais) arba garantiniu tiekimu, jei tiekėjo nepasirinkote.
Ką daryti, jei senasis savininkas mirė, o aš paveldėjau būstą?
Paveldėjimo atveju procedūra panaši. Turėdami paveldėjimo teisės liudijimą, kreipkitės į tiekėją dėl sutarties perrašymo savo vardu. Iki tol susikaupusios skolos gali būti išieškomos iš paveldimo turto, todėl svarbu išsiaiškinti finansinę situaciją.
Praktiniai patarimai sklandžiam procesui užtikrinti
Kad išvengtumėte nesklandumų, rekomenduojama laikytis kelių paprastų taisyklių. Visų pirma, komunikacija tarp pirkėjo ir pardavėjo neturi nutrūkti iškart po pasirašymo pas notarą. Geriausia, jei abi šalys sutaria konkrečią dieną, kada senasis savininkas nutraukia, o naujasis – pasirašo sutartį. Idealu, jei tai įvyksta tą pačią arba kitą dieną.
Antra, visada saugokite dokumentus. Būsto perdavimo-priėmimo aktas su rodmenimis turėtų būti saugomas bent kelerius metus. Jei įmanoma, pasidarykite skaitiklio nuotrauką su matoma data. Tai apsaugos jus nuo situacijų, kai po pusmečio gaunama perskaičiuota sąskaita už seną laikotarpį.
Galiausiai, pasinaudokite proga peržiūrėti savo elektros vartojimo įpročius. Keičiant būstą ir sudarant naują sutartį, verta pasidomėti dviejų laiko zonų planais, jei planuojate krauti elektromobilį ar naudoti daug prietaisų naktį. Naujas būstas – tai ne tik naujos sienos, bet ir galimybė optimizuoti savo išlaidas už komunalines paslaugas, pasirenkant geriausiai jūsų poreikius atitinkantį nepriklausomą elektros tiekėją. Nelaukite paskutinės minutės – elektra yra komfortas, kurio norisi nuo pirmos įkurtuvių akimirkos.
